大温楼市情报

【解读】NDP上台，大温楼市是危？还是机？

经过近三个星期拉锯，BC绿党党领韦弗（Andrew Weaver）2017年5月底终于宣布，与BC新民主党（NDP）合作，组成新一届联合省政府。根据《温哥华太阳报》报道，BC绿党宣布将支持NDP新民主党的施政纲领，NDP 2016年提出的M209法案，即2%空屋投机税（housing affordability levy）届时可能出台，而在此之前，NDP2%空屋投机税的政策成为法律的可能性不大。NDP在住房上的政策要点：NDP 2016年提出的M209法案，即2%空屋投机税（housing affordability levy），是把房产估值与个人收入进行关联，是以房价的2% 作为一个基数，如果个人所得税低于这个基数就要补交差额。这个税其实可以理解为惩罚性地税。以海外买家为例，因为外国公民不可能在BC省交个人所得税，所以这类人必然要交全额的2%空屋投机税。如果某海外买家所购房屋价值200万，在NDP上台之前，每年仅需支付大约0.5%的地税，约1万元。而NDP如果实行空屋投机税，海外买家将额外再交2%的税，也就是4万元，两者合计为每年5万元。

加拿大BC省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)昨日证实，新民主党上台后将对楼花炒卖(俗称摩货)开征15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地产则必须课征物业价值2%的投机税(speculation tax);但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或老人家就不需要缴交投机税。尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。

在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻征收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都不需要缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。尹大卫说，新民主党上台后将会马上推出措施，堵住楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外，亦会修改规定，令使用信托名义购买房地产不能豁免外国买家税。

从伦敦恐袭到东北亚朝核危机，从美国退出巴黎气候协定到阿盟集体拉黑卡塔尔，6月才开始一周，全球就每天都有大事发生，看似风和日丽的世界其实并不平静。BC省选就像是在几个烂苹果里面选个勉强能吃一口的而已，只是温村这片天太小，于是有人就感觉天要塌下来了！

不过，在飘摇不定的国际局势中加拿大还是难得的平静；南北接美国，东西两大洋，人民友善平和，多元文化深入人心，不光本土近200年没有战争，对外也没有卷入地缘摩擦、宗教纠纷。在全球大局势不稳定的今天，加拿大俨然是全球避险资金的热门去处。

说到税收，很多人一直以为加拿大高福利高税收。其实不然，据国际经济合作与发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development，OECD)2017年报告：加拿大在全球税务排名仅第26位，属于发达国家中的低位，平均税收低于美国、法国、澳大利亚等国家。NDP提出的2%空屋税即使落地，也只是短期影响，就像2016年自由党15%的海外买家税，市场在调整几个月后又马上重新向上，患得患失不成熟的投资者往往会在这个期间低价卖掉，以至于失掉筹码，被调整出局。房地产不是股票，需要长线持有才能稳步获利！再说，即使卖掉房产换成现金，如果是不大不小的一笔资金，在温哥华其实也并没有多少可以稳定获利的项目可投。

很多国内刚来的朋友可能并不知道：在加拿大本地人最低首付5-10%（有收入要求）就能买房，所以如果房价长期跌幅超过10%以上，对银行意味着什么？对加拿大股市（银行金融股权重占35%以上）会有什么变化？加国经济又如将何走？唱空者希望房价大跌后乘机上车的心情可以理解，但任何判断需要依据客观事实为逻辑。笔者也不希望房价涨太快，但合理的增长对移民不断涌入的加拿大并不是坏事；相反，房价大跌对于任何一个成熟的市场经济国家都是灾难。

关于NDP竞选时的住房政策，还有几点也希望投资者了解如：加大利用公共土地，大量建设可负担性住房，并计划全省新建11.4万套租赁房、合作房以及业主自建房，同时发展教育、扩建改建城市交通系统等等。这也就意味着可能在有限的城市住宅区放开新建住房的容积率，预计从主干道沿线和商业密集地区开始，届时沿街成片的老旧房屋也会成为抢手货，但价格过高的豪宅会慢慢退居二线，房屋类型方面Townhouse（联排）未来可能会成为市场主打产品。

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