大温楼市情报

加拿大央行上周三（3月6日）宣布维持基准利率不变，仍然是 1.75%,自 2017 年夏季以来，央行已经 5 次升息，目的是把通货膨胀率控制在可接受的范围内，通常在每年 1% 至 3% 之间。与此同时，加拿大央行降低了对今年加拿大经济的预期。

受央行的声明影响，加元汇率明显下跌，兑美元跌至大约74美分的水平。加元兑人民币最低汇率已经跌破5。

加拿大央行下一次公布基准利率的日期是2019年4月24日。于是加拿大各大银行纷纷开始降息和放松房贷：首先，是TD两年房贷利率降到3.04%，并且还可以免评估费和律师费，以及现金奖励。随后，BMO宣布：高净值房贷，首付可低至20%，资产与贷款1：1，信用分700以上，自己存款。最重要的是：不看收入！！！接下来，HSBC推出五年浮动3.09%的房贷利息，加拿大本地年收入的20倍贷款，也就是说如果你年入$5万加币，能给你贷到$100万。

上面的这些银行是否真的开始放松？是以什么条件放贷款？笔者不是贷款经理，所以具体的房贷细节还请各位朋友去咨询自己的经纪人。

从外部情况看，波音公司事件对美国经济的负面影响还在扩大，美国联储最近一次议息在3月21日，维持原利率的可能性很大。加拿大央行4月24日也基本不可能加息，全年而言：加币兑美元应该维持在0.73左右，对加拿大经济是有帮助的。

2019年10月将是加拿大的联邦大选，这届自由党政府在国际贸易，外交，移民政策方面民怨颇多；至于目前的经济成长其实是在吃前几届的老本，如果小土豆还想连任，不顾后果的加息和加税，企业和资金都跑光了，他拿什么去给难民发福利？捞选票？还是打算鼓励加拿大全民种大麻？

回到温哥华楼市：2018年底至今房价并没有上涨，其中新建独立屋价格还在下跌，公寓和联排基本持平；但成交量2019年初开始回升。据各大温经纪Open house的数据看，参观人数明显上升。

笔者预测2019年的行情是前低后高，但涨幅不会太大：其一是楼市的需求被压抑了近1年半，刚需和新移民还在不断增加（大温每年有3万左右人口净流入）；其二是大温各城建规划纷纷开工，天车延长线，列治文三号路商业升级，温西Oak ridge中心改造，高贵林中心和素里的商业升级等等，未来都利好楼市。目前而言BC的海外买家税，空置税和海外资金的管控限制是大温楼市最大的掣肘；不过资金管控并不影响港，台和欧美地区的投资者，他们依然会考虑在加币低汇率的时候进场。

总结一下今天的话题：银行房贷放松和降息是楼市见底的一个重要信号；中短期都不看好豪宅，但刚需人群应该趁房贷宽松尽快上车（杠杆是房产投资的关键）。最后，借用巴菲特的一句话："So if you wait for the robins, spring will be over."如果你想等到知更鸟报春，那春天就快结束了。

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