之前说了太多房产投资和理财，今天我们说点实际的，虽然都是小钱，不管你是租房还是买房，但这和您的日常流水息息相关，而且每天都要面对的：在温哥华的居住成本。 

大陆移民来温哥华，从一个房价最贵的地方，来到了另外一个房价最贵的地方。目前温哥华市的二手独立屋要$250万起，列治文，本拿比$150万起，高贵林和素里则$120万起。

加拿大买房一般首付需要35%，但贷款的利率还是比中国低很多，目前在3%左右，如果以房价$150万计算，新移民首付需要$53万加元，30年期的贷款每个月还款约$4300元左右。

另外贷款房屋是一定要有保险的，根据投保的条件不同一栋$150万的房子一年的保费最少也要$2000加元左右。

还有，地税根据面积和地段不同每年大概$3000到$6000元不等。

综上所述在大温买一套$150万加币的独立屋，每个月的固定支出是：

$4300元月供，

$450元地税，

$250元保险，

等于$5000加元。

如果是二手公寓温哥华一般$100万起，列治文和本拿比$75万起，高贵林和素里则是$55万起。公寓贷款和独立屋条件差不多，不同的是还会有物业管理费：大概每月$200到$500加币之间，所以买公寓每个月的固定支出大约是：

$1800元月供，

$150元地税，

$100元保险，

$250元物业费，

等于$2300加元。

Townhouse国内也叫联排别墅，大约介于独立屋和公寓之间，物业管理费比公寓便宜不少，其他和公寓差不多，这里就不具体分析了。

如果是租房，开支还是会少些，一般两房公寓月租金在$2000到$2500加元左右，而一个三房的townhouse，月租金在$3000元上下，Downtown以及天车沿线会比较贵一些，偏远的城市就会便宜一点，但租金差别没有房价差别那么大。

然后我们再来谈谈居住的开销和费用：

首先独立屋都是独立供暖的，也就是自家烧锅炉来供暖气和热水，大多数锅炉是烧天然气的，一般冬天$120加元每月，而夏天$50加元左右，平均到每个月可以按$80元来算，如果房屋面积较大还要再高一些。

然后是电费：厨房电器，洗衣机，干衣机都是用电大户；好在温哥华电费并不高：500度以下按八分多钱一度电，500度以上的1毛3分计算，一般四口之家每个月要$80元左右就够了。

独立屋的水费和垃圾回收费是每三个月一收，平均每月$70加元左右，上网费目前有300兆的宽带费用是$90加元一个月，速度还是很快的，上网看4k的电影一点不卡。

电话费方面，有些品牌推出来的$30元套餐：国际国内无限任打，还是非常实惠的。

下面汇总一下独立屋居住每月的开销和费用：

燃气费$80，

电费$80，

水费$70，

网络$90，

电话费$30，

等于$350加元每月。

公寓一般燃气和热水费，垃圾回收费都包在物业管理费里面了，所以就只有电费，网络费和电话三项费用了。还是比独立屋便宜许多，大约$200元左右每月就足够了。不用说，Town house联排还是基于独立屋和公寓之间，这里就不赘述了。 

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