大温楼市情报

【双城】温哥华 VS 大上海

上海,中国第一大城市,同时也是中国大陆最大的经济、金融、贸易中心城市,总面积6340平方公里,总人口2400多万(2016年),知名高校有:复旦大学(2016全球排名43位),上海交通大学(2016全球排名61位),同济大学(2016全球排名318位),华东师范大学,华东科技大学等等。

温哥华是加拿大第三大城市,也是全球仅次于旧金山的第二大海外华人聚集区,大温哥华区(Metro Vancouver)共有21个市镇,总面积2878平方公里,总人口为246万(2016年);旅游会展、渔业木业和电影制片是主要产业,温哥华自然风光优美,还有“北好莱坞”的美称。知名高校有:UBC大学(2016全球排名32位),SFU(2016全球排名226位),Emily Carr艺术设计大学,BC理工大学,昆特兰大学、Langara学院等等。

环境、气候PK

上海★★★

上海的气候类型属于亚热带季风气候,四季分明,日照充分,气候温和湿润;但夏季较长,春夏之交的梅雨比较潮湿闷热,让人不太舒服,其余季节还是风和日丽的。上海迪士尼度假区是世界第6座、也是中国第2座迪士尼乐园度假区;另外,上海的城市景观和绿化也布置的相当不错,在中国大陆算是首屈一指。

温哥华★★★★★

温哥华属温带海洋性气候,虽然处于高纬度,但受太平洋暖流影响,冬季气温一般也在摄氏8-10度左右,很少积雪,但雨水较多;夏季古树成荫,秋季漫山红遍,春季繁花似锦,城市草坪四季常绿。市中心的史丹利公园(Stanley Park)占地404.9公顷,是世界著名公园,也是北美最大的城市公园,一直是好莱坞大片的取景地。

日常消费PK

上海★★★★

海纳百川的上海可谓是应有尽有,最新最潮的品牌服饰,世界各地的美食,各种新奇的娱乐都是消费者的钱包杀手;从高端的国际定制,到中端的知名品牌,再到低端的山寨货,完全360度覆盖整个市场,电商和物流也高度发达,总之,只有你想不到的,没有买不到的。但进口商品由于受关税调节影响,价格一直明显高于海外平均水平,质量和配置方面也有所折扣;美食虽然口味丰富、花样繁多,但在食品安全和健康方面也不能另大众完全满意和放心;但总体来说上海在中国大陆的城市里面还是消费性价比最好的城市。

温哥华★★★★★

看看温哥华满街宝马和奔驰你就知道:世界一线的品牌在温哥华也就是街牌而已,亲民的价格自不必说,品质更是杠杠的;关键就是当地人根本就不在乎所谓的“品牌”,菜场里还有一堆背着LV和爱马仕买菜的主!温哥华人休闲惯了,也是一直以穿着太“随意”而闻名北美。美食方面可谓价廉物美,温哥华绝对是吃货的天堂:你不用去日本就能尝到正宗的日式料理,还有来自欧洲的大厨亲手为你献上法国大餐、以及意大利和希腊菜;中国美食更是超越八大菜系,数不胜数,由于食材新鲜无污染,龙虾、帝王蟹比国内好吃还超便宜。总体来说如果以加元兑人民币汇率为5计算,温哥华平均消费只是略贵于上海,但消费的品质要高出上海不少。

就业、收入PK

上海★★★★★

中国作为世界第二大的经济体,连续多年的高速发展,创造了无数的商机和就业机会。上海是中国金融和外贸的核心城市,疯狂吸引来自全国乃至全球的资本和人才,日夜不停的创造财富神话。各种商业模式运作非常成熟,人力资源市场也相当庞大;一般大公司白领都能有十万年薪,如果自己创业成功,年入百万千万也很平常,各类国际资本大咖更是喜欢在上海呼风唤雨,演绎出一幕幕大片般的商海传奇。当然,上海的市场竞争也是非常激烈的,生活负担、工作压力、生意风险也是与机会并存,也只有疲惫的你在体验过各种成功和失败,才能说是无悔人生哈!

温哥华★★★

甭管你来加拿大前是博士、硕士,还是大公司Manager,Supervisor、甚至专家教授,大多数都很难找到对口专业,到温哥华打Labor工(体力劳动工)的比比皆是,很多人的社会阶层不止下降一个层次。这种情况下,不光精神生活,就连物质生活水平也明显下降。温哥华一般全职Labor工年收入$30000加币左右,不过可以享受很多社会福利,税也基本没有,小日子还是能过的;倘若你比较积极融入当地社会,英语基础也还可以,考个证书或者执业牌照,收入也会明显提高,逐步迈入温哥华的社会中产;但加拿大缺少像中国那样创业的环境和氛围,加上高税收政策,快速暴富的机会也基本没有。总之,小日子越来越会过,但事业上就是平淡、平庸,到再平淡、再平庸。

住房性价比PK

上海★★★★

2015年上海的房价涨幅一度冠盖全球,虽然有货币因素,但你不能否认上海是中国大陆公认的宜居大城市,也是深受国际国内资金追捧的大都会。相比以前的棚户区和老公房,上海人的居住环境近年还是有大幅提高的,上海城市副中心和新城区的规划也相当接近国际水准,但还是一个字“贵”。在中国人口最稠密的上海,房价高自然有高的理由,没必要纠结;但居住品质还是有所不足,主要体现在城市福利方面,比如:教育和医疗资源的不均衡,公共设施配套和维护,以及路网规划导致的交通问题等等也较大的影响了居住质量。

温哥华★★★★★

连续多年的世界最宜居城市绝非浪得虚名,温哥华是一座让人来了就不愿意走的城市,也是北美西岸四季气候宜人、风景秀丽又适合华人居住的城市。地广人稀的加拿大一直不缺土地,但随着2014年以来加币汇率的大幅贬值,以及世界时局的动荡不安,欧洲、亚洲避险资金纷纷寻求海外出路,宜居城市温哥华自然受到各国资金的追捧,房地产价格也是水涨船高;各方围绕房价一直争议不断,但从历史数据来看温哥华的房地产确实是有保值和投资价值的:首先永久产权和没有遗产税是一个吸引人的政策优势;再则丰富的教育和社区资源,使得房屋不仅自住方便,出租回报也远比国内高;而且房屋交易、贷款流程比较规范透明基本没有欺诈和烂尾楼的风险;不足之处就是持有的成本相对较高,如果空置,每年的地税和物业费也是一笔开销。

虽然加拿大和中国体制不同,拿到一起比较也是关公战秦琼,但我们还是整理了一个简单的温哥华和上海各区的房地产模糊对比图,给想了解两城的朋友一个抽象轮廓,或作趣谈,目前而言温哥华相同大小的房子还比上海便宜三成:

联系Demi,看大温最新楼盘

*免费为海外买家提供中文咨询和购房签约;并负责联络加拿大本地银行贷款、律师过户、验屋入住和出租管理等一站式服务。