新闻导读

众所周知2017年12月2日，美国参议院以51票赞成，49票反对，通过了川普的税改计划。这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。这意味着未来10年，美国将减少税收1.4万亿美元。这次川普税改最大的三个看点是：企业所得税从35%降低到20%；个人所得税起征点比原来提高一倍；以及废除遗产税。总体来看，它给美国带来的两大影响是：刺激经济增长，减轻纳税人负担。预期未来几年大量人才、资金、产业将回流美国，同时使美国成为全球最具竞争力的国家。

美国减税对全球来说这都是一件重大的事件，料未来各国政府会相应减税，或者以加息来应对资本、人才和企业流失的挑战。作为美国的近邻加拿大未来经济会怎样？2018年加拿大的整体楼市会怎么走？温哥华的房价未来两年还会涨吗？

首先还是要侃侃美国，川普和共和党政府主导的减税政策其实是80年代里根政府时期减税的升级版，最终的效果如何？现在还不好下结论。

以笔者对美国肤浅的了解，有几点可以提出和各位一起思考：首先是目前全球的经济背景和里根时代有巨大的不同，那时候美国的主要对手是前苏联，而现在的主要压力则是来自中国的竞争。然后就是产业的不同，80年代美国还是以工业为主，而现在的美国是以高科技和信息产业为主导。最后一点就是美元在全球的地位和影响力，以及现在的美国人口结构也和当年差别巨大。总之，减税政策虽然能有效提高就业率，但受惠最大还是一些美国传统企业（川普的票仓），高科技、环保技企业和最底层民众能受惠多少？美国会不会因为川普减税而经济长期看好（川普预期GDP成长3%，失业率降至3.7%的目标）？笔者觉得都是未知数。

本来再想侃侃中国经济，不过，无论官媒还是自媒体，网上关于美国减税对中国的影响的文章很多很多，所以此处省略10000字，轮不到我评论哈，让大家失望了！

最后，一般最后才是重点！关于加拿大经济，关于温哥华楼市，我们可以尽情的遐想，自由的评论咯！首先川普税改对加拿大经济一定是一个利空，而且是大利空！

为什么这样讲呢？其一，减税后美国联邦和州的企业税率将被削减至约20%，比加拿大企业税还要低1.5%左右，再加上美国无论从生产成本还是市场规模都远远优于加拿大，原先美国企业来加拿大最看重的就是原材料和低税率的优势，现在减税将直接使加拿大在企业招商失去竞争力。

搞笑的就是前两个月加拿大自由党政府还在讨论要给本国中小企业加税的议案，对国际形势的误判和无知使得加拿大正在失去很多发展的机会。其二，就是美国减税将使得大量投机资本流入美国，市场竞相买入美元，美元总体来说将会升值，同时使得加币兑美元汇差拉大，加币进入贬值通道。其三，加拿大经济未来的不确定性增加：如果跟随美国加息，企业运营成本就会增加，再投资就会减少；如果不加息，汇率自然就下滑，市场通胀就越来越厉害。如果跟随美国减税加拿大自由党政府就自己打脸，但如果不减税企业都会纷纷南下美国。

但是，但是怎么办？凉拌！

加拿大应对的办法不是没有，而且还有很多？美国减税对加拿大有些产业还是有利好的，比如说石油和矿产，美国企业减税后对资源能源的需求就会大幅增加，带动加拿大出口；同时还包括减税后刺激民众消费，也大大利好加拿大旅游和服务行业。当然加拿大政府最大的底牌还是移民政策，吸引和引进人才是最直接（有机会我和各位侃侃人才的定义，目前的移民政策有点扯淡），也是最长效的方法，所以不用担心。

房地产，加拿大房地产会怎样？这才是各位关注的重点。我其实不想告诉大家“还会涨！”这个事实，因为这样会被误解为房地产“多头”哈！一般而言房地产最大的利空是经济危机和战争，加拿大发生这些的概率比美国还要低。

就全加拿大而言，平均房价可能不会大涨，有些地方甚至还会跌，这里说会涨主要是指华人比较关注的热门城市-温哥华和多伦多。因为支撑这两个城市房价的几个条件依然存在：源源不断的移民流入、稳步上升的就业率、不断上涨的房租以及良好的自然和人文环境。前面说过加拿大联邦政府面对美国减税，可以跟进减税，跟进加息，但这些都是被动策略，杀敌一千自损八百。所以预期2018年放开签证和移民政策将是大概率，未来加拿大新移民和留学生的市场将是巨大的。和多伦多楼市的节奏稍有不同，温哥华2017年在15%外国买家税政策后已经调整了几乎一年，中长期并无风险，而且2017年温哥华公寓市场还依旧火爆。

笔者预测2018年温哥华好学区的房产，尤其是中小户型的公寓任然还是比较抢手的；还有就是土地面积较大的老旧独立屋，因为居住条件差，前期一直滞涨，但随城市人口流入，政府扩大容积率的可能性正在增加，作为长线投资也是一个不错的选择。