大温楼市情报

【解读】外国买家税从15%上调到20%，未来温哥华楼市会怎么走？

文章导读

据NEWS 1130报道，加拿大BC省财政部长Carole James提交的预算显示，将增加外国买家税并扩大征收范围，同时对无纳税的屋主开征投机税，目的是稳定飞速上涨的房价，堵塞漏洞和打击偷税漏税。

Carole James说，目前本省住房危机十分严峻，一些老年人被迫住在他们的车内，年轻的专业人士因为找不到住处而离开卑诗省，去往别处工作，税收政策是政府提高住房可负担性的办法之一，她说：“BC省的房地产市场不应该被当作股市。我们将在本省的城市地区推出一项新的投机税，征收对象既包括外国投机者，也包括本国投机者。这项税收适用于没有在BC省缴纳所得税的业主，包括那些空置房屋的业主。”

2018年2月21日起，BC省外国买家税将由目前的15%上调至20%，同时征收范围大大扩张，除大温地区外，维多利亚、那乃磨、奥肯那根中部和菲沙河谷地区都将开征外国买家税！ 

各位朋友新年好！BC省政府刚刚出的这个政策相信大家都知道了，各种“突发”“重磅”的标题党网上到处都是，这里不再赘述这则新闻了；今天也不想评论这个政策，因为笔者相信NDP这药方子管不了多长时间，后续可能还会有相关政策再出。

很多朋友想知道大温楼市未来会怎样？我现在不想预测，因为市场会有分化，不是单纯的看涨和看跌一句话那么简单。有段名言说得很好：“如果你看不清当下，就读读历史，因为历史上曾经发生过；如果你读不懂历史，就看看当下，因为历史正在重演”。举个简单的例子：2016年开始香港房地产的外国买家税调到30%，即使本地买家二套房税率也升到15%，时间过去2年香港房价不跌反涨。再看看中国房地产历史上的大调控：限购，限贷，加印花税...最后房价怎样了，相信大家都清楚。大温房价历史上20年内（包括2008年美国次贷危机的时候）有没有大跌过？各位可以去查一查。

最后几句话送给刚需的朋友：买房，涨跌都会导致你观望，按照房价的长期走势看，观望是最大的错误，先上车，在变动中改善居住条件或者增减持有量，这有点像定投，但定投不是不投。选择居住城市，主要看人口流入的数量；选择入场时段，要看市场之前是否有过调整。疯涨和暴跌的市场里都没办法静下来思考，冰冻和平稳的市场才是最佳时机！

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