大温楼市情报

【风向】英国脱欧！避险资金涌向加拿大

全球资产再分配，迎来载入史册一天

2016年6月23日，英国举行是否留在欧盟的历史性公投，脱欧派获胜，脱欧派的得票率为51.89。英国选民投票踊跃，尽管公投日出现暴雨天气，投票率仍超过70%。脱欧派领袖法拉吉星期五清晨在威斯敏斯特对支持者们说，6月23日将作为英国独立日载入史册。当地时间24日，英国首相卡梅伦发表声明宣布辞职，称保守党将在10月年会选出下任英国首相。

先来看看全球金融市场的反应：英镑兑美元一度暴跌10%，盘中跌破1.35美元支撑位，创出逾30年新低。周五亚洲金融市场的遭遇可谓惨烈：日经225指数跌7.92%，香港恒生指数跌2.92%，上证综合指数跌1.29%。人民币兑美元下跌0.52%，触及5年低点。作为风险资产，原油期货表现同样不佳，纽交所原油期货跌3.75%，至每桶48.23美元；ICE布伦特原油期货跌3.79%，至每桶49.89美元。

市场唯一的亮点是：黄金与避险货币大幅走高，现货黄金价格最新涨4.59%，报每盎司1314.57美元。美元兑欧元涨2.29%，至0.8986欧元，瑞士法郎兑欧元涨至0.9202欧元。

在地球另一边的欧洲风暴对北美经济将产生什么样的影响呢？

先来看看全球经济的领头羊-美国，有着“美联储通讯社”之称的华尔街日报记者Hilsenrath在最新的文章中提到，英国脱欧意味着美国或推迟加息，7月加息目前看来已无可能。此外，美联储还担心美元走强引发的紧缩效应会导致股市下跌和全球资本流向避险资产。

 再来看看加拿大的经济动向：加国经济结构比较单一，主要以资源出口为主，加币一直挂钩石油，目前在大宗商品不景气的情况下，已经断了一条腿，另外一条腿也就是建筑和房产行业，靠着银行信贷的低利率和加币的低汇率来支撑。目前加拿大联邦政府只能通过对内扩大消费市场（房地产占相当大的比重），对外引入移民配额来平衡经济。这也是不得已而为之，而且势必导致加拿大物价飙升，包括依赖进口的蔬菜、水果等民生物质，以及建材人工的原物料成本。

接下来，我们分析一下北美的不动产趋势：由于英国脱欧已成事实，后续效应还继续在酝酿中，欧洲在未来很长一段时间将继续维持金融动荡，伦敦、巴黎的不动产将失去避险和保质的功能，进入下跌通道；亚洲各国的不动产也处于高位，而且没有实体经济的支撑，泡沫随时有破裂的可能。所以，全球的避险资金只有一个好去处，就是北美！

重点来了！温哥华、多伦多楼市何去何从？

尽管温哥华和多伦多的房地产价格去年已经涨了不少，当地居民也抱怨不断，但温、多两市和美国、中国的一线城市比起来还相差甚远。由于中国（一线及部分二线城市）限购限贷，使得一些寻求保值的资金转战北美，但目前，美国的房贷利率约为4.5%左右，而加拿大仅为2%上下；加上加币汇率处于相对低位（1加币约合5人民币），因此加拿大的温哥华、多伦多等华人比较集中的大城市，对中国投资者将产生更大吸引力。

除了中国买家之外，还会有许多美国及美元资产投资者因为美元和加币汇差而受到吸引，加上加拿大宜居的自然环境，良好的社会治安（枪支管控）等因素，美国人北上加拿大扫货也大有人在，因此，业界预估年内加拿大房价还将持续走高。

联系Demi，看大温最新楼盘

*免费为海外买家提供中文咨询和购房签约；并负责联络加拿大本地银行贷款、律师过户、验屋入住和出租管理等一站式服务。